道場南の土地相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,681円高くなります。
4m未満
13件
39万/坪
4〜6m
13件
47万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
7件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
18件
44万/坪
長方形
4件
44万/坪
ほぼ台形
8件
41万/坪
不整形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
52万/坪
南東
4件
46万/坪
北西
8件
44万/坪
北東
5件
39万/坪
東
6件
37万/坪
西
4件
36万/坪
南西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,252
取引実績
41件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+210.6%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2024年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2022年第3四半期
22,000円
275坪〜（910㎡〜）
79.9/坪
2022年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内55地区中31位（上位44%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の寒川町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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道場南 ◀
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40.4/坪
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）