道場南の土地相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区道場南の土地相場は坪単価12万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.1%。
推定相場
道場南の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
412,534円/坪
推定総額
2,063万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,252
取引実績
41件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+210.6%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2024年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2022年第3四半期
22,000円
275坪〜（910㎡〜）
79.9/坪
2022年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内55地区中31位（上位44%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の寒川町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）