道場北の土地相場
千葉県千葉市中央区道場北 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区道場北の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道場北の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
372,745円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,412
取引実績
29件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2018年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場北は千葉市中央区内55地区中34位（上位38%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の亥鼻とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）