千葉寺町の土地相場

千葉県千葉市中央区千葉寺町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

千葉寺町の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

408,372円/坪

推定総額

2,246万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,867円高くなります。

4m未満

23万/坪

14件

4〜6m

32万/坪

12件

6〜8m

61万/坪

20件

8m以上

50万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて93%の差があります。

長方形

59万/坪

14件

ほぼ長方形

42万/坪

15件

ほぼ台形

31万/坪

8件

不整形

31万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。

南西

56万/坪

8件

東

46万/坪

4件

南

46万/坪

13件

北東

43万/坪

4件

西

37万/坪

5件

北西

35万/坪

12件

北

34万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

6件

事務所

1件

千葉市中央区平均 - → 千葉寺町 44.4/坪(13.4/㎡) 千葉市中央区内 27位/55地区

平均坪単価

44.4/坪

13.4/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

3,942

取引実績

57件

平均面積

90坪

299㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万81万53万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪39万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,200円 53坪〜（175㎡〜） 60.4/坪

2025年第2四半期 730円 56坪〜（185㎡〜） 13.0/坪

2025年第1四半期 5,100円 121坪〜（400㎡〜） 42.1/坪

2024年第4四半期 7,700円 227坪〜（750㎡〜） 33.9/坪

2024年第3四半期 7,200円 115坪〜（380㎡〜） 62.6/坪

2024年第3四半期 1,800円 50坪〜（165㎡〜） 36.1/坪

2024年第3四半期 1,800円 56坪〜（185㎡〜） 32.2/坪

2024年第1四半期 1,800円 54坪〜（180㎡〜） 33.1/坪

2024年第1四半期 6,000円 260坪〜（860㎡〜） 23.1/坪

2024年第1四半期 700円 20坪〜（65㎡〜） 35.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

千葉寺町は千葉市中央区内55地区中27位（上位51%）。坪単価44.4/坪。 1つ上の鵜の森町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+183%

19 椿森

56.1/坪

+26%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+25%

21 宮崎

53.7/坪

+21%

22 稲荷町

53.5/坪

+21%

23 末広

51.2/坪

+15%

24 鶴沢町

50.6/坪

+14%

25 東千葉

45.8/坪

+3%

26 鵜の森町

44.4/坪

+0%

27 千葉寺町 ◀

44.4/坪

―

28 蘇我

43.3/坪

-3%

29 祐光

43.0/坪

-3%

30 寒川町

40.8/坪

-8%

31 道場南

40.4/坪

-9%

32 白旗

40.3/坪

-9%

33 亥鼻

40.2/坪

-9%

34 道場北

38.1/坪

-14%

35 宮崎町

36.7/坪

-17%

36 葛城

36.5/坪

-18%

37 蘇我町

35.4/坪

-20%

38 亀岡町

34.4/坪

-23%

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

-28%

55 川戸町

11.8/坪

-74%

他 15 地区

最寄り駅の相場

千葉寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区千葉寺町１１９５番５	20.0/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	千葉寺 140m
千葉市中央区千葉寺町１２３６番４	16.1/㎡	+3.9%	住宅	千葉寺 450m
千葉市中央区千葉寺町６９５番２６	11.8/㎡	+3.5%	住宅	千葉寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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