千葉寺町のマンション相場
千葉県千葉市中央区千葉寺町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は19.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
36.8万/㎡
築10年
11件
39.0万/㎡
築15年
6件
25.5万/㎡
築20年
24件
29.1万/㎡
築25年
5件
19.3万/㎡
築30年
7件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,842円。
３ＬＤＫ
44件
2,226円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,671円
１ＤＫ
4件
523円
４ＬＤＫ
10件
2,842円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,878
取引実績
66件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,966
44件
４ＬＤＫ
2,356
10件
１ＤＫ
450
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
１Ｒ
450
1件
１ＬＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
990
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千葉寺町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前
築25年
| 地下1階付12階建
| 202戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買87件
千葉寺パークホームズ
築34年
| 7階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート
築24年
| 地下1階付11階建
| 79戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ウインベルデュエット千葉寺町
築35年
| 4階建
| 26戸
585万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス
築17年
売買0件
コスモハイム千葉寺
築36年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
千葉寺町は千葉市中央区内42地区中35位（上位17%）。
単価25.4。
1つ上の宮崎町とは1%の差。
千葉寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 千葉寺 140m |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 16.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 千葉寺 450m |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 千葉寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）