ウインベルデュエット千葉寺町
千葉県千葉市中央区千葉寺町208-3 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
1DK
691万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 691万 | 466万 | 773万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町208-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 28.00m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 浅野工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
千葉寺駅
京成千原線
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徒歩17分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
千葉市立寒川小学校
中学校
千葉市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991 | 26戸 | 20.9万 | 585万 |
| リブポート末広 | 1990 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| 千葉寺パークホームズ | 1992 | 29戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| コスモハイム千葉寺 | 1990 | - | - | - |
| セザール蘇我 | 1990 | 16戸 | 11.8万 | 460万 |
| 本千葉末広ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 葛城ハイム | 1994 | 74戸 | 15.2万 | 980万 |
| グランコート本千葉 | 2004 | 32戸 | 24.7万 | 1,990万 |
| エヴァーグリーン青葉の森 | 1998 | - | - | - |
| ドミール末広 | 1977 | - | - | - |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997 | 53戸 | 36.6万 | 2,580万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14.2万 | 17.1万 | 17.1万 | 17.1万 | 20.0万 | 22.1万 | 20.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 585万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 620万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 560万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 315万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額49,733円。
1DK
40,000〜55,000円
49,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
20件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。