リブポート末広
千葉県千葉市中央区末広2丁目11-17 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,515万円です。2LDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,515万円です。
2LDK
1,580万
2件
3LDK
1,515万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,580万 | 1,480万 | 1,680万 |
| 3LDK | 8件 | 1,515万 | 1,000万 | 1,909万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区末広2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 96.38m² |
| 分譲会社 | ファースト・キャピイ |
| 施工会社 | 新日本製鐵 東武建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
千葉市立寒川小学校
中学校
千葉市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブポート末広 | 1990 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| 千葉寺パークホームズ | 1992 | 29戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991 | 26戸 | 20.9万 | 585万 |
| 本千葉末広ハイツ | 1974 | - | - | - |
| コスモハイム千葉寺 | 1990 | - | - | - |
| グランコート本千葉 | 2004 | 32戸 | 24.7万 | 1,990万 |
| セザール蘇我 | 1990 | 16戸 | 11.8万 | 460万 |
| 葛城ハイム | 1994 | 74戸 | 15.2万 | 980万 |
| 長洲ビル | 1988 | 10戸 | - | - |
| マリオン本千葉 | 1988 | 36戸 | 29.1万 | 410万 |
| シティハウス葛城 | 1980 | 14戸 | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 16.4万 | 19.4万 | 17.4万 | 25.3万 | 16.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,583円。3LDKなら月額96,583円が相場です。
2LDK
70,000〜85,000円
78,833円
3LDK
75,000〜110,000円
96,583円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。