葛城ハイム

千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8 | 築32年 | 74戸

推定相場

葛城ハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で9.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2020年には78,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,254万円です。2SLDKが最も高く平均1,630万円、1DKは平均635万円です。

1DK

2件

635万

2SLDK

2件

1,630万

2LDK

3件

900万

3LDK

10件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	635万	590万	680万
2SLDK	2件	1,630万	1,580万	1,680万
2LDK	3件	900万	830万	980万
3LDK	10件	1,254万	980万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

19.9万/㎡

10件

4-7階

17.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	74戸
専有面積	37.56m² ～ 85.05m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本千葉駅

JR外房線 / JR内房線

徒歩17分

学区情報

小学校

鶴沢小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛城ハイム	1994	74戸	15.2万	980万
千葉寺パークホームズ	1992	29戸	19.5万	1,480万
ウインベルデュエット千葉寺町	1991	26戸	20.9万	585万
シティハウス葛城	1980	14戸	-	-
リブポート末広	1990	22戸	26.3万	1,480万
マリオン本千葉	1988	36戸	29.1万	410万
青葉の森公園通り１５号棟	2003	23戸	22.4万	2,150万
青葉の森公園通り８号棟	1998	20戸	18.6万	1,930万
青葉の森公園通り	1999	330戸	20.7万	2,180万
青葉の森公園通り１０号棟	2003	16戸	20.6万	1,680万
青葉の森公園通り１１号棟	1999	20戸	22.1万	2,290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	16.5万	20.2万	19.0万	26.8万	20.4万	16.3万	-	15.2万
2LDK	16.3万	-	-	-	14.5万	-	-	-
1DK	18.1万	-	-	15.7万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.21万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	22.82万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.26万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.32万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.6万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	830万	14.5万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2019年9月	高層	1DK	35㎡〜	590万	15.71万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.84万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.97万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2013年6月	高層	1DK	35㎡〜	680万	18.11万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.12万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額77,200円。3LDKなら月額84,286円が相場です。

2LDK

77,200円

72,000〜88,000円

3LDK

84,286円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,310円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,379円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,379円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,379円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,537円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,537円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,379円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,257円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,257円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,257円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,257円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,302円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,393円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,391円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,255円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,393円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,393円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,068円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,281円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。