葛城の土地相場
千葉県千葉市中央区葛城 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,702円高くなります。
4m未満
17件
28万/坪
4〜6m
33件
39万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて29%の差があります。
不整形
6件
41万/坪
長方形
8件
40万/坪
ほぼ台形
11件
39万/坪
ほぼ長方形
25件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
43万/坪
南西
10件
37万/坪
西
9件
35万/坪
北
4件
34万/坪
東
9件
31万/坪
北東
8件
31万/坪
北西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,761
取引実績
57件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪32万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
8,500円
136坪〜（450㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
葛城は千葉市中央区内55地区中36位（上位35%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の宮崎町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
葛城 ◀
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36.5/坪
葛城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 10.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）