葛城の土地相場
千葉県千葉市中央区葛城 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区葛城の土地相場は坪単価11万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.6%。
推定相場
葛城の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
198,302円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
2,799
取引実績
56件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
8,500円
136坪〜（450㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
葛城は千葉市中央区内55地区中35位（上位36%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の道場北とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
葛城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 10.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）