蘇我町の土地相場
千葉県千葉市中央区蘇我町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区蘇我町の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇我町の土地
23件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
407,306円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（43万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
2,010
取引実績
23件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
200820092011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2014年は坪37万円へ、6年間で14.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2014年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2013年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2013年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2012年第4四半期
3,500円
257坪〜（850㎡〜）
13.6/坪
2012年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2012年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2012年第3四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
蘇我町は千葉市中央区内55地区中37位（上位33%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の宮崎町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）