亥鼻の土地相場
千葉県千葉市中央区亥鼻 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,377円高くなります。
4〜6m
15件
40万/坪
6〜8m
12件
47万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて59%の差があります。
袋地等
3件
52万/坪
長方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
41万/坪
不整形
4件
37万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
48万/坪
南
9件
45万/坪
北東
6件
37万/坪
南西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,076
取引実績
32件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+79.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第4四半期
5,900円
100坪〜（330㎡〜）
59.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第2四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2020年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亥鼻は千葉市中央区内55地区中33位（上位40%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の白旗とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
亥鼻 ◀
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40.2/坪
亥鼻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ | 11.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）