寒川町の土地相場
千葉県千葉市中央区寒川町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区寒川町の土地相場は坪単価12万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
寒川町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,517円/坪
推定総額
1,574万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,804
取引実績
48件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+132.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
9,400円
94坪〜（310㎡〜）
100.2/坪
2025年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
16,000円
248坪〜（820㎡〜）
64.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
寒川町は千葉市中央区内55地区中30位（上位45%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の祐光とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
寒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 10.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 本千葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）