祐光の土地相場
千葉県千葉市中央区祐光 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,318円高くなります。
4〜6m
12件
44万/坪
6〜8m
10件
47万/坪
8m以上
5件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて78%の差があります。
台形
3件
62万/坪
ほぼ台形
5件
58万/坪
長方形
8件
45万/坪
ほぼ長方形
4件
44万/坪
不整形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
57万/坪
南東
6件
55万/坪
北西
10件
49万/坪
北東
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,121
取引実績
28件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万
2010201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2024年は坪64万円へ、14年間で+76.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2022年第1四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2021年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2017年第1四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2015年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
祐光は千葉市中央区内55地区中29位（上位47%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の蘇我とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
祐光 ◀
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43.0/坪
祐光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 14.9/㎡ | +4.2% | 店舗 | 東千葉 700m |
| 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 東千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）