祐光のマンション相場
千葉県千葉市中央区祐光 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区祐光のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約68件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.4万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.4万/㎡
築15年
5件
28.5万/㎡
築20年
16件
29.1万/㎡
築25年
10件
27.4万/㎡
築35年
8件
19.4万/㎡
築40年
5件
19.1万/㎡
築45年
6件
20.1万/㎡
築50年
10件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１Ｋの平均価格は313円。
２ＬＤＫ
8件
1,044円
３ＬＤＫ
20件
2,026円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,766円
４ＬＤＫ
9件
1,633円
２ＤＫ
2件
1,389円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,190円
１Ｒ
7件
453円
１Ｋ
9件
313円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,449
取引実績
68件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875
20件
４ＬＤＫ
1,653
9件
１Ｋ
231
9件
２ＬＤＫ
1,086
8件
１Ｒ
390
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,625
4件
２ＤＫ
935
2件
５ＬＤＫ
3,700
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
2025年第4四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祐光のマンション一覧（25棟）
ライオンズマンション東千葉
築38年
| 4階建
| 33戸
410万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買29件
祐光ファミリーマンション
築52年
| 8階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
カミュ祐光苑
築55年
| 5階建
| 80戸
1,490万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ペルル千葉中央
築25年
| 7階建
| 78戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買15件
千葉祐光ファミリーマンション
築52年
| 8階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買12件
カミュ祐光苑Ａ棟
築55年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイツカメリア
築46年
| 9階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
カミュ祐光苑Ｂ棟
築55年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シュロスガーデン千葉
築1年
| 6階建
| 86戸
売買0件
千葉サニータウンマンション棟
築42年
売買0件
千葉サニータウン
築42年
売買0件
グランコート千葉シティ
築28年
売買0件
大林フローラ千葉
築52年
売買0件
ロイヤルステージ東千葉
築28年
売買0件
コーポ東千葉
築47年
売買0件
中古マンション コーポ東千葉
売買0件
千葉サニータウンマンション
築42年
売買0件
ＳＫマンション
売買0件
ロイヤルステージ東千葉
売買0件
滝 千葉市中央区祐光 ハイツカメリア
売買0件
ロイヤルステージ東千葉
売買0件
ＳＫマンション
売買0件
ハイツカメリア
売買0件
大林フローラ千葉
売買0件
ＳＫマンション
築52年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
祐光は千葉市中央区内42地区中37位（上位12%）。
単価22.3。
1つ上の蘇我とは2%の差。
祐光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 14.9/㎡ | +4.2% | 店舗 | 東千葉 700m |
| 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 東千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
祐光の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。