長洲のマンション相場
千葉県千葉市中央区長洲 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長洲の中古マンション
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,569万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築45年は18.9万円。築年による価格差は最大399%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,532円。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,184
取引実績
109件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,854
27件
１Ｋ
412
23件
１ＬＤＫ
1,056
9件
２ＬＤＫ
1,691
9件
１ＤＫ
976
8件
オープンフロア
473
7件
２ＤＫ
1,070
5件
１Ｒ
495
4件
３ＤＫ
1,250
4件
３Ｋ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・オープンフロア
26.7
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2024年第4四半期
580円
25㎡〜
・１Ｒ
23.2
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
900円
50㎡〜
・３Ｋ
18.0
2024年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲のマンション一覧（6棟）
エスカイア本千葉第一
築45年
| 7階建
| 58戸
650万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買30件
千葉中央レジデンス
築17年
| 15階建
| 72戸
2,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカイア本千葉第二
築45年
| 6階建
| 31戸
900万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィヴィアン千葉中央
築30年
| 14階建
2,900万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買4件
丸増スカイラークハイツ
築52年
| 11階建
980万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
長洲ビル
築38年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
長洲は千葉市中央区内42地区中30位（上位29%）。
単価26.2。
1つ上の鵜の森町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
長洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本千葉 150m |
| 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）