長洲のマンション相場

千葉県千葉市中央区長洲 | 114件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

長洲の中古マンション

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,369万円

㎡単価

21.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大407%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

62.4万/㎡

3件

築5年

49.5万/㎡

6件

築10年

41.6万/㎡

6件

築15年

34.8万/㎡

17件

築20年

31.2万/㎡

17件

築25年

28.4万/㎡

31件

築30年

26.1万/㎡

11件

築35年

12.5万/㎡

5件

築40年

14.0万/㎡

5件

築45年

16.5万/㎡

3件

築50年

12.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,189円。

３Ｋ

1,086円

3件

１ＤＫ

1,210円

8件

１Ｒ

477円

4件

１ＬＤＫ

1,192円

9件

３ＬＤＫ

2,044円

27件

２ＬＤＫ

1,774円

9件

オープンフロア

517円

7件

３ＤＫ

1,189円

5件

千葉市中央区平均 - → 長洲 26.5 千葉市中央区内 29位/42地区

平均㎡単価

26.5

前年比 ▲52.6%

平均価格

1,193

取引実績

114件

平均面積

44㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,854

27件

１Ｋ

427

25件

１ＬＤＫ

1,056

9件

２ＬＤＫ

1,691

9件

１ＤＫ

976

8件

オープンフロア

473

7件

３ＤＫ

1,118

5件

２ＤＫ

1,070

5件

１Ｒ

495

4件

３Ｋ

1,133

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 45㎡〜・３Ｋ 24.4

2025年第4四半期 600円 20㎡〜・１Ｋ 30.0

2025年第4四半期 590円 65㎡〜・３ＤＫ 9.1

2025年第4四半期 4,100円 築未改装年・ 65㎡〜 63.1

2025年第4四半期 600円 15㎡〜・１Ｋ 40.0

2025年第3四半期 4,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 54.7

2025年第3四半期 2,600円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 400円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 6.7

2025年第3四半期 400円 築未改装年・ 15㎡〜・オープンフロア 26.7

2025年第2四半期 3,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

長洲のマンション一覧（10棟）

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区のマンションマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

長洲は千葉市中央区内42地区中29位（上位31%）。単価26.5。 1つ上の仁戸名町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新町

56.1

+112%

14 亥鼻

39.3

+48%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 千葉港

38.2

+44%

27 宮崎

27.4

+3%

28 仁戸名町

26.6

+0%

他 11 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 長洲 ◀

26.5

―

30 本町

26.5

+0%

31 青葉町

26.4

-1%

32 鵜の森町

26.3

-1%

33 出洲港

25.9

-2%

34 宮崎町

25.7

-3%

35 千葉寺町

25.4

-4%

36 蘇我

22.8

-14%

37 祐光

22.3

-16%

38 浜野町

22.3

-16%

39 道場北

21.7

-18%

40 葛城

20.6

-22%

41 東千葉

18.2

-32%

42 都町

17.4

-34%

最寄り駅の相場

長洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区長洲１丁目５６番７	26.5/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	本千葉 150m
千葉市中央区長洲２丁目３９番１６	16.5/㎡	+4.4%	住宅	本千葉 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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