道場北のマンション相場
千葉県千葉市中央区道場北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区道場北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約43件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.9万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.9万/㎡
築15年
5件
24.7万/㎡
築20年
9件
24.2万/㎡
築25年
9件
23.7万/㎡
築30年
5件
33.4万/㎡
築35年
13件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,793円。
３ＬＤＫ
22件
1,545円
２ＬＤＫ
8件
1,552円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,167円
３ＤＫ
2件
1,277円
４ＬＤＫ
3件
2,018円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,793円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,434
取引実績
43件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,429
22件
２ＬＤＫ
1,434
8件
４ＬＤＫ
1,933
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050
2件
３ＤＫ
1,190
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道場北のマンション一覧（7棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場北は千葉市中央区内42地区中39位（上位7%）。
単価21.7。
1つ上の浜野町とは3%の差。
道場北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。