道場北の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区道場北 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
道場北の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,561万円
うち土地分
5,985万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,141。木造（4,551）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼56.7%
平均価格
3,970
取引実績
38件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
21万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
31
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
175㎡〜
4.0
2025年第1四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第4四半期
8,900円
130㎡〜
68.5
2024年第2四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2023年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2022年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2021年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2021年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場北は千葉市中央区内60地区中25位（上位58%）。
単価24.8。
1つ上の旭町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）