宮崎町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区宮崎町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,378。木造（4,244）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,378
軽量鉄骨造
12件
4,590
木造
133件
4,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,462
80〜100㎡
22件
3,737
100〜120㎡
84件
4,534
120〜150㎡
23件
4,169
150㎡以上
13件
10,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,399
4〜6m
65件
3,706
6〜8m
66件
4,840
8m以上
24件
7,486
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,631
取引実績
170件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
5件
３ＬＤＫ
3,450
4件
２ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
970円
40㎡〜
24.3
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第1四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2024年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎町は千葉市中央区内60地区中36位（上位40%）。
単価21.7。
1つ上の道場南とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
宮崎町 ◀
―
21.7
最寄り駅の相場
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）