鶴沢町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区鶴沢町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,695。木造（3,412）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,695
木造
15件
3,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,870
80〜100㎡
4件
3,182
100〜120㎡
3件
3,781
150㎡以上
6件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,948
6〜8m
8件
3,237
8m以上
4件
6,353
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,314
取引実績
20件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
18万
38万
'09'10'11'14'16'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2019年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2019年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2018年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2017年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
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鶴沢町は千葉市中央区内60地区中34位（上位43%）。
単価21.9。
1つ上の寒川町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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鶴沢町 ◀
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21.9