道場南の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,781。軽量鉄骨造（2,865）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
3,781
軽量鉄骨造
4件
2,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,644
100〜120㎡
30件
3,849
120〜150㎡
5件
2,535
150㎡以上
8件
6,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,041
4〜6m
35件
3,856
6〜8m
8件
3,859
8m以上
6件
4,483
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,925
取引実績
63件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
6件
３ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2025年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
6,700円
170㎡〜
39.4
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内60地区中35位（上位42%）。
単価21.7。
1つ上の鶴沢町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
道場南 ◀
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21.7
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）