富士見の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区富士見 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,110。ＲＣ（11,318）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,110
ＲＣ
3件
11,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
13,967
150㎡以上
8件
11,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
9,947
6〜8m
3件
17,396
8m以上
8件
14,030
平均㎡単価
63.7
平均価格
9,900
取引実績
16件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
45万
77万
'10'11'12'14'16'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築11-15年
57
築16-20年
90
築21-25年
96
築31年以上
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2022年第2四半期
15,000円
160㎡〜
93.8
2020年第4四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2020年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2017年第4四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2017年第2四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2016年第4四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
2016年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2014年第3四半期
8,700円
155㎡〜
56.1
2012年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
富士見は千葉市中央区内60地区中1位（上位98%）。
単価63.7。
高価格帯（1〜20位）
1
富士見 ◀
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63.7
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 215.0/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 千葉 200m |
| 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 107.0/㎡ | +5.9% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 91.8/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千葉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）