宮崎の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区宮崎 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮崎の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,795万円
うち土地分
7,220万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,800。木造（4,718）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲13.9%
平均価格
4,720
取引実績
70件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
12万
42万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
14
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2025年第1四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2024年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2024年第3四半期
8,500円
310㎡〜
27.4
2024年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第1四半期
7,200円
110㎡〜
65.5
2023年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎は千葉市中央区内60地区中16位（上位73%）。
単価33.2。
1つ上の松波とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）