南町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区南町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,221万円
うち土地分
9,645万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,545。木造（5,460）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼32.4%
平均価格
6,629
取引実績
46件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
37万
42万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
44
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2023年第4四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2023年第3四半期
14,000円
720㎡〜
19.4
2023年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第2四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2023年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2023年第2四半期
29,000円
960㎡〜
30.2
2023年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2023年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南町は千葉市中央区内60地区中19位（上位68%）。
単価32.6。
1つ上の院内とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）