今井の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区今井 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,363。木造（5,751）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
12,363
木造
19件
5,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,182
120〜150㎡
4件
4,920
150㎡以上
16件
12,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
10,610
6〜8m
16件
9,689
8m以上
12件
7,949
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼52.8%
平均価格
7,099
取引実績
36件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
23万
27万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
68
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2023年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第3四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2023年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2021年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第4四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2020年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2019年第3四半期
950円
105㎡〜
9.0
2019年第3四半期
7,400円
120㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
今井は千葉市中央区内60地区中11位（上位82%）。
単価38.6。
1つ上の神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
今井 ◀
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38.6
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蘇我 680m |
| 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 蘇我 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）