松波の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区松波 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松波の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,303万円
うち土地分
9,727万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,165。木造（4,860）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲55.0%
平均価格
6,160
取引実績
96件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
28万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
41
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第2四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.9
2025年第2四半期
6,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2024年第4四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2024年第4四半期
7,100円
260㎡〜
27.3
2024年第3四半期
6,300円
200㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松波は千葉市中央区内60地区中15位（上位75%）。
単価36.2。
1つ上の汐見丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）