松波の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区松波 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,273。木造（5,183）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
19,273
鉄骨造
17件
10,024
軽量鉄骨造
10件
7,309
木造
50件
5,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
8,615
80〜100㎡
13件
5,653
100〜120㎡
23件
5,936
120〜150㎡
6件
3,028
150㎡以上
39件
11,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,277
4〜6m
50件
6,314
6〜8m
19件
8,953
8m以上
22件
13,956
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲162.7%
平均価格
6,175
取引実績
100件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
28万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
41
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,480
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
9,300円
280㎡〜
33.2
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第2四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.9
2025年第2四半期
6,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松波は千葉市中央区内60地区中14位（上位77%）。
単価37.5。
1つ上の港町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
松波 ◀
―
37.5
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）