松波の土地相場
千葉県千葉市中央区松波 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,806円高くなります。
4m未満
8件
74万/坪
4〜6m
27件
79万/坪
6〜8m
25件
95万/坪
8m以上
26件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて24%の差があります。
不整形
6件
106万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
長方形
32件
89万/坪
ほぼ長方形
40件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
5件
109万/坪
南西
11件
95万/坪
南東
13件
91万/坪
南
12件
86万/坪
西
7件
86万/坪
東
7件
84万/坪
北西
25件
82万/坪
北
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
85.4/坪
25.8/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
5,077
取引実績
86件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万133万94万55万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900円
73坪〜（240㎡〜）
122.6/坪
2025年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2024年第2四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2024年第2四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2024年第1四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2024年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松波は千葉市中央区内55地区中9位（上位84%）。
坪単価85.4/坪。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
松波 ◀
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85.4/坪
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）