弁天の土地相場
千葉県千葉市中央区弁天 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区弁天の土地相場は坪単価24万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
弁天の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
596,093円/坪
推定総額
2,384万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,520
取引実績
67件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+126.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800円
73坪〜（240㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2024年第4四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2024年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第1四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
8,900円
82坪〜（270㎡〜）
109.0/坪
2021年第4四半期
9,900円
79坪〜（260㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
弁天は千葉市中央区内55地区中11位（上位80%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の登戸とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 27.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）