弁天のマンション相場
千葉県千葉市中央区弁天 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築25年は45.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
79.1万/㎡
築5年
8件
69.3万/㎡
築10年
5件
57.7万/㎡
築15年
5件
44.5万/㎡
築20年
7件
41.0万/㎡
築25年
7件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は4,069円。
２ＬＤＫ
6件
3,229円
３ＬＤＫ
30件
4,214円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,576円
４ＬＤＫ
2件
4,069円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲35.7%
平均価格
3,734
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡81.7万円へ、17年間で+171.0%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
68
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,903
30件
２ＬＤＫ
3,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
2025年第2四半期
5,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（6棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
弁天は千葉市中央区内42地区中2位（上位95%）。
単価54.2。
1つ上の新町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 27.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）