新千葉のマンション相場
千葉県千葉市中央区新千葉 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.4万/㎡
築5年
6件
60.1万/㎡
築15年
7件
36.7万/㎡
築20年
4件
36.3万/㎡
築25年
2件
33.1万/㎡
築40年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は2,557円。
３ＬＤＫ
18件
3,691円
２ＬＤＫ
4件
3,729円
４ＬＤＫ
3件
3,294円
１ＬＤＫ
2件
2,557円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲40.0%
平均価格
3,506
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡68.8万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
55
築16-20年
35
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,628
18件
２ＬＤＫ
3,975
4件
４ＬＤＫ
3,300
3件
１ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１Ｋ
730
1件
１Ｒ
460
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
オープンフロア
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新千葉のマンション一覧（9棟）
サンマンションアトレ新千葉
築28年
| 5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモヒルズ新千葉
築24年
| 6階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアホームズ千葉ザフロント
築9年
| 9階建
| 61戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買10件
松樹マンション
築54年
| 7階建
| 25戸
690万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ千葉レジデンス
築5年
| 6階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ千葉ザアネックス
築4年
| 5階建
| 24戸
5,580万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト
築3年
| 13階建
| 48戸
2,990万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グラディス千葉駅前
築3年
売買0件
新千葉プラザマンション
築46年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
新千葉は千葉市中央区内42地区中6位（上位86%）。
単価50.5。
1つ上の本千葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
新千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 30.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）