コスモヒルズ新千葉
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目6-9 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,648万円です。4LDKが最も高く平均5,852万円、3LDKは平均3,648万円です。
3LDK
3,648万
15件
4LDK
5,852万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,648万 | 2,880万 | 4,449万 |
| 4LDK | 7件 | 5,852万 | 4,454万 | 6,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて12.1万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
36.9万/㎡
4-7階
6件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 100.43m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア アークロード |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ新千葉 | 2002 | 32戸 | 61.5万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021 | 45戸 | 76.9万 | 2,980万 |
| サンマンションアトレ新千葉 | 1998 | 23戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション千葉登戸 | 1997 | - | - | - |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| シティウインズ千葉登戸 | 2000 | 84戸 | 47.8万 | 3,490万 |
| 新千葉プラザマンション | 1980 | - | - | - |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.6万 | - | 41.8万 | - | - | - | 53.8万 | 61.5万 |
| 3LDK | - | 35.2万 | - | - | 38.5万 | 38.2万 | 41.0万 | 38.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 64.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 38.59万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.39万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。