コスモヒルズ新千葉

千葉県千葉市中央区新千葉3丁目6-9 | 築24年 | 32戸

推定相場

コスモヒルズ新千葉

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,921万円です。4LDKが最も高く平均4,624万円、3LDKは平均2,921万円です。

3LDK

15件

2,921万

4LDK

7件

4,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,921万	2,180万	3,800万
4LDK	7件	4,624万	3,730万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて12.1万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.9万/㎡

17件

4-7階

49万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区新千葉3丁目6-9
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	75.32m² ～ 100.43m²
分譲会社	コスモスイニシアアークロード
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩12分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモヒルズ新千葉	2002	32戸	61.5万	6,180万
エクセレントシティ千葉レジデンス	2021	45戸	76.9万	2,980万
サンマンションアトレ新千葉	1998	23戸	39.8万	3,480万
クレアホームズ千葉ザフロント	2017	61戸	64.8万	4,980万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
松樹マンション	1972	25戸	20.6万	690万
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万
シティウインズ千葉登戸	2000	84戸	47.8万	3,490万
コスモヒルズ千葉登戸	2005	47戸	56.8万	4,380万
ダイアパレス千葉登戸	1995	28戸	52.4万	3,299万
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト	2023	48戸	95.6万	2,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
4LDK	38.6万	-	41.8万	-	-	-	53.8万	61.5万
3LDK	-	35.2万	-	-	38.5万	38.2万	41.0万	38.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	100㎡〜	6,180万	61.54万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	100㎡〜	6,500万	64.73万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.47万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,300万	42.82万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.51万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.04万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.6万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,100万	37.91万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.83万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.44万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,730万	38.59万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,730万	38.59万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,730万	38.59万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.39万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.95万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。