新千葉の土地相場
千葉県千葉市中央区新千葉 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区新千葉の土地相場は坪単価27万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新千葉の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
746,316円/坪
推定総額
3,732万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が474,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
平均価格
5,698
取引実績
19件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200920132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪70万円から2025年は坪101万円へ、16年間で+44.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2024年第4四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2021年第1四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2020年第4四半期
9,600円
82坪〜（270㎡〜）
117.5/坪
2019年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2019年第4四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2019年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2019年第1四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2017年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2017年第2四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
新千葉は千葉市中央区内55地区中7位（上位87%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の汐見丘町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
新千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 30.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）