南町の土地相場
千葉県千葉市中央区南町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区南町の土地相場は坪単価18万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.1%。
推定相場
南町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
516,430円/坪
推定総額
2,324万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.4/坪
17.7/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
4,309
取引実績
33件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+124.2%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2024年第2四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
8,300円
109坪〜（360㎡〜）
76.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
13,000円
191坪〜（630㎡〜）
68.2/坪
2021年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南町は千葉市中央区内55地区中18位（上位67%）。
坪単価58.4/坪。
1つ上の長洲とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）