本町の土地相場
千葉県千葉市中央区本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,422円高くなります。
6〜8m
4件
57万/坪
8m以上
17件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
長方形
8件
61万/坪
不整形
5件
60万/坪
ほぼ長方形
8件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
66万/坪
北
6件
64万/坪
南
7件
59万/坪
東
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
前年比 ▲136.3%
平均価格
4,620
取引実績
24件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200820102019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2025年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2025年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2025年第1四半期
9,400円
109坪〜（360㎡〜）
86.3/坪
2024年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第1四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
本町は千葉市中央区内55地区中12位（上位78%）。
坪単価70.1/坪。
1つ上の弁天とは12%の差。
高価格帯（1〜19位）
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70.1/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 千葉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）