中央の土地相場
千葉県千葉市中央区中央 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区中央の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
2,143,932円/坪
推定総額
8,576万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が601,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ長方形（116万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
90.9/坪
27.5/㎡
平均価格
7,482
取引実績
11件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪80万円から2022年は坪132万円へ、12年間で+64.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2014年第2四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2013年第4四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2013年第4四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2013年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2012年第4四半期
33,000円
454坪〜（1500㎡〜）
72.7/坪
2012年第3四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2011年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央は千葉市中央区内55地区中5位（上位91%）。
坪単価90.9/坪。
1つ上の新宿とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
| 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 1400m |
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）