中央のマンション相場
千葉県千葉市中央区中央 | 271件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
271件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,600万円
㎡単価
62.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は2,387円。
平均㎡単価
50.1
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,251
取引実績
271件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡62.9万円へ、17年間で+134.2%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
48
築11-15年
59
築16-20年
48
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,648
75件
２ＬＤＫ
3,676
63件
１ＬＤＫ
2,566
50件
１Ｋ
608
16件
オープンフロア
3,724
14件
１ＤＫ
852
12件
３ＤＫ
1,402
9件
２ＤＫ
1,783
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,383
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,180
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
5,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
98.2
2025年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（10棟）
アプレ千葉センターコート
築25年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買71件
グランスイートブルーベイサイドレジデンス
築14年
| 13階建
| 335戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買67件
サンクレイドル千葉
築12年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買57件
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス
築14年
| 15階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス千葉中央公園
築31年
| 13階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買29件
千葉中央ヒミコマンション
築46年
| 7階建
| 27戸
920万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィザースレジデンス千葉県庁前
築10年
| 15階建
| 56戸
4,350万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ千葉中央
築5年
| 18階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買20件
コーケンボイス千葉中央
築36年
| 地下1階付9階建
| 52戸
900万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シティインデックス千葉ステーションフィールド
築5年
| 15階建
| 56戸
2,850万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央は千葉市中央区内42地区中6位（上位86%）。
単価50.1。
1つ上の新千葉とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
| 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 1400m |
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）