中央のマンション相場
千葉県千葉市中央区中央 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.3万円に対し、築40年は20.7万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
70.3万/㎡
築5年
52件
55.6万/㎡
築10年
66件
57.6万/㎡
築15年
21件
60.3万/㎡
築20年
14件
34.2万/㎡
築25年
18件
33.9万/㎡
築30年
17件
29.5万/㎡
築35年
9件
23.2万/㎡
築40年
12件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＤＫの平均価格は2,021円。
２ＬＤＫ
67件
4,134円
３ＬＤＫ
80件
4,860円
１ＬＤＫ
50件
2,567円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,677円
オープンフロア
14件
4,775円
１ＤＫ
12件
879円
３ＤＫ
10件
1,625円
２ＤＫ
9件
2,021円
平均㎡単価
51.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,362
取引実績
285件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡65.8万円へ、17年間で+144.8%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
48
築11-15年
59
築16-20年
55
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,743
80件
２ＬＤＫ
3,834
67件
１ＬＤＫ
2,566
50件
１Ｋ
608
16件
オープンフロア
3,724
14件
１ＤＫ
852
12件
３ＤＫ
1,412
10件
２ＤＫ
1,751
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,857
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,180
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
103.1
2025年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
69.4
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
9,300円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
71.5
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（29棟）
アプレ千葉センターコート
築25年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買71件
グランスイートブルーベイサイドレジデンス
築14年
| 13階建
| 335戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買67件
サンクレイドル千葉
築12年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買57件
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス
築14年
| 15階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス千葉中央公園
築31年
| 13階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買29件
千葉中央ヒミコマンション
築46年
| 7階建
| 27戸
920万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィザースレジデンス千葉県庁前
築10年
| 15階建
| 56戸
4,350万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ千葉中央
築5年
| 18階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買20件
コーケンボイス千葉中央
築36年
| 地下1階付9階建
| 52戸
900万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シティインデックス千葉ステーションフィールド
築5年
| 15階建
| 56戸
2,850万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買16件
千葉セントラルタワー
築17年
売買0件
エクセレントザタワー
築3年
売買0件
千葉マリンコート
築19年
売買0件
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前
築9年
売買0件
クレアホームズ千葉センタークロス
築7年
売買0件
ブランズ千葉みなとオーシャンフロント
築18年
売買0件
サンクタス千葉みなとポートレジデンス
築19年
売買0件
シャンボール第2千葉中央
築44年
売買0件
千葉中央ハイツ
築44年
売買0件
朝日プラザ千葉中央
築44年
売買0件
グランスイートブルー ベイフロントタワー
売買0件
千葉マリンコート
売買0件
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ
築17年
売買0件
シャンボール千葉中央
築45年
売買0件
千葉マリンコート
築19年
売買0件
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ
築17年
売買0件
グランスイートブルー ベイフロントタワー
築14年
売買0件
エクセレントザタワー
築3年
売買0件
アプレ千葉センターコート
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央は千葉市中央区内42地区中4位（上位90%）。
単価51.2。
1つ上の松波とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
| 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 1400m |
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）