中央港のマンション相場
千葉県千葉市中央区中央港 | 104件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築15年は43.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
51.6万/㎡
築5年
31件
46.6万/㎡
築10年
40件
44.7万/㎡
築15年
15件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は4,029円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,224円
２ＬＤＫ
13件
3,424円
３ＬＤＫ
75件
3,505円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,531円
４ＬＤＫ
9件
4,029円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,431
取引実績
104件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.4万円から2025年は㎡49.9万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,372
75件
２ＬＤＫ
3,285
13件
４ＬＤＫ
3,789
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
45.3
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
5,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央港のマンション一覧（9棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央港は千葉市中央区内42地区中9位（上位79%）。
単価44.2。
1つ上の春日とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中央港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）