中央港のマンション相場

Name: 中央港のマンション相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区中央港 | 104件の成約データ

千葉県千葉市中央区中央港のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約104件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央港の中古マンション

104件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,526万円

㎡単価

45.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築15年は43.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.6万/㎡

12件

築5年

46.6万/㎡

31件

築10年

44.7万/㎡

40件

築15年

43.7万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は4,029円。

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,224円

4件

２ＬＤＫ

3,424円

13件

３ＬＤＫ

3,505円

75件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,531円

2件

４ＬＤＫ

4,029円

9件

千葉市中央区平均 - → 中央港 44.2 千葉市中央区内 9位/42地区

平均㎡単価

44.2

前年比 ▲1.9%

平均価格

3,431

取引実績

104件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡41.4万円から2025年は㎡49.9万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,372

75件

２ＬＤＫ

3,285

13件

４ＬＤＫ

3,789

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9

2025年第4四半期 3,400円 築未改装年・ 75㎡〜 45.3

2025年第4四半期 4,100円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 54.7

2025年第3四半期 4,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6

2025年第3四半期 5,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 4,200円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.4

2025年第3四半期 3,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 42.5

2025年第3四半期 5,400円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 67.5

2025年第2四半期 3,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ 52.0

2025年第1四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中央港のマンション一覧（14棟）

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区のマンションマップ

千葉市中央区内のエリアランキング

中央港は千葉市中央区内42地区中9位（上位79%）。単価44.2。 1つ上の春日とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新町

56.1

+27%

2 弁天

54.2

+23%

3 松波

53.4

+21%

4 中央

51.2

+16%

5 本千葉町

50.6

+14%

6 新千葉

50.5

+14%

7 富士見

47.2

+7%

8 春日

45.8

+4%

9 中央港 ◀

44.2

―

10 道場南

43.0

-3%

11 汐見丘町

41.0

-7%

12 南町

40.6

-8%

13 新宿

39.7

-10%

14 亥鼻

39.3

-11%

中価格帯（15〜28位）

15 千葉港

38.2

-14%

28 仁戸名町

26.6

-40%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 長洲

26.5

-40%

42 都町

17.4

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中央港周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区中央港２丁目１６番	8.0/㎡	+8.1%	事務所,倉庫	千葉みなと 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央港の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5m未満）代表2地点中2地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満）
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。