都町のマンション相場
千葉県千葉市中央区都町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.3万円に対し、築50年は13.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
27.3万/㎡
築10年
8件
29.0万/㎡
築15年
5件
23.8万/㎡
築20年
14件
24.9万/㎡
築25年
20件
19.2万/㎡
築30年
15件
15.1万/㎡
築35年
10件
13.0万/㎡
築40年
6件
19.8万/㎡
築45年
8件
16.0万/㎡
築50年
6件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は1,993円。
２ＤＫ
4件
638円
２ＬＤＫ
13件
967円
３ＬＤＫ
70件
1,377円
４ＬＤＫ
10件
1,993円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,180
取引実績
101件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,182
70件
２ＬＤＫ
917
13件
４ＬＤＫ
1,850
10件
２ＤＫ
650
4件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
400円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都町のマンション一覧（12棟）
ダイアパレス千葉都町
築31年
| 7階建
| 98戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買62件
コスモ千葉グレイスヒルズ
築34年
| 11階建
| 142戸
1,360万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買59件
サンクレイドル千葉都町
築17年
| 7階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買44件
都町リハイムＢ棟
築51年
| 7階建
| 97戸
1,399万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラミアール都町
築39年
| 8階建
| 47戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買22件
モアクレスト千葉都町
築28年
| 7階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ちば都町マンション
築52年
| 7階建
| 38戸
600万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買18件
吉野ビル
築52年
| 6階建
| 12戸
699万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトードラペ
築53年
売買0件
アインズコート千葉都町
築25年
売買0件
アビタシオン鴻ノ巣
築31年
売買0件
シャトードラぺ
築53年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
都町は千葉市中央区内42地区中42位（上位0%）。
単価17.4。
1つ上の東千葉とは4%の差。
都町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区都町３丁目２１番３ | 13.3/㎡ | +3.9% | 店舗 | 千葉 2700m |
| 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 9.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千葉 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）