亥鼻のマンション相場
千葉県千葉市中央区亥鼻 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
亥鼻の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
3,051万円
㎡単価
45.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築30年は47.3万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,758円。
平均㎡単価
39.3
平均価格
2,621
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡39.5万円から2022年は㎡36.9万円へ、1年間で6.5%下落（年平均-6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
12件
２ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2021年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2021年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亥鼻は千葉市中央区内42地区中14位（上位67%）。
単価39.3。
1つ上の新宿とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
亥鼻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ | 11.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本千葉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）