登戸のマンション相場
千葉県千葉市中央区登戸 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.3万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
74.3万/㎡
築5年
29件
48.9万/㎡
築10年
36件
42.0万/㎡
築15年
23件
42.6万/㎡
築20年
33件
41.7万/㎡
築25年
19件
33.6万/㎡
築30年
16件
31.7万/㎡
築35年
2件
25.5万/㎡
築40年
7件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。２ＤＫの平均価格は2,237円。
３ＬＤＫ
107件
3,250円
１ＤＫ
2件
907円
２ＬＤＫ
31件
2,707円
１ＬＤＫ
15件
1,995円
４ＬＤＫ
15件
3,931円
３ＤＫ
10件
1,476円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,851円
２ＤＫ
3件
2,237円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲53.4%
平均価格
2,683
取引実績
191件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡58.9万円へ、17年間で+96.9%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,930
107件
２ＬＤＫ
2,308
31件
１ＬＤＫ
2,137
15件
４ＬＤＫ
3,453
15件
３ＤＫ
1,160
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
２ＤＫ
1,597
3件
１ＤＫ
830
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
オープンフロア
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
登戸のマンション一覧（32棟）
ヒルズアクレイム
築37年
| 地下1階付11階建
| 88戸
4,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買86件
シティウインズ千葉登戸
築26年
| 地下1階付7階建
| 84戸
3,490万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ザノブトヒルズフォレストコート
築18年
| 地下1階付5階建
| 40戸
5,698万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買52件
藤和シティホームズ千葉登戸
築25年
| 13階建
| 62戸
3,880万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモヒルズ千葉登戸
築21年
| 12階建
| 47戸
4,380万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ザ・ノブトヒルズガーデンコート
築18年
| 6階建
| 50戸
5,680万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買31件
シティファイブ
築43年
| 9階建
| 44戸
2,299万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス千葉登戸
築31年
| 7階建
| 28戸
3,299万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シティファイブB棟
築43年
| 9階建
| 44戸
2,299万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス千葉登戸
築28年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセラージュ西千葉マロニエ通り
築28年
| 5階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモレジデンス千葉登戸
築20年
| 13階建
| 73戸
4,100万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスルクサ千葉シティ
築24年
| 地下1階付12階建
| 33戸
3,250万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ西千葉２
築10年
| 5階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ千葉登戸
築7年
| 10階建
| 37戸
3,290万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買8件
千葉登戸シティタワー
築24年
| 12階建
| 33戸
5,000万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ登戸ヒルズフォレストコート
築18年
| 5階建
| 90戸
4,799万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシスヴィアラ千葉登戸
築3年
| 12階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買2件
プレザント登戸
築35年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファグランデ千葉
築28年
売買0件
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス
築18年
売買0件
メビウスブレイン西千葉
築18年
売買0件
千葉登戸レジデンス
築13年
売買0件
千葉登戸ガーデンハウス
築27年
売買0件
サニーハイツ登戸
築45年
売買0件
ライオンズマンション千葉登戸
築29年
売買0件
ローテローゼ登戸
築31年
売買0件
千葉登戸ガーデンハウス001
築27年
売買0件
The NOBUTO HILLS FOREST COURT
築18年
売買0件
メビウスブレイン西千葉
築18年
売買0件
千葉登戸ガーデンハウス
築27年
売買0件
The NOBUTO HILLS FOREST COURT
築18年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
登戸は千葉市中央区内42地区中16位（上位62%）。
単価37.8。
1つ上の千葉港とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 25.6/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）