ダイアパレス千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-17 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.4万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、9年間で78.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,901万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,901万 | 2,071万 | 3,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて6.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
10件
37.6万/㎡
4-7階
15件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 62.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| サニーハイツ登戸 | 1981 | - | - | - |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
| アルファグランデ千葉 | 1998 | - | - | - |
| 千葉登戸レジデンス | 2013 | - | - | - |
| ローテローゼ登戸 | 1995 | - | - | - |
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006 | 73戸 | 50.9万 | 4,100万 |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.3万 | 28.3万 | 45.8万 | 47.8万 | 47.7万 | 48.6万 | 52.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
3LDK
90,000〜118,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。