コスモレジデンス千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸2丁目3-18 | 築20年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.4万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、13年間で26.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2021年には132,667円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,347万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、2SLDKは平均3,974万円です。
2SLDK
3,974万
3件
3LDK
4,347万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,974万 | 3,899万 | 4,026万 |
| 3LDK | 9件 | 4,347万 | 3,763万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
45.3万/㎡
8階以上
9件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉駅
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学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006 | 73戸 | 50.9万 | 4,100万 |
| 千葉登戸シティタワー | 2002 | 33戸 | 62.1万 | 5,000万 |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| シティファイブB棟 | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| シティファイブ | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023 | 56戸 | 87.2万 | 3,780万 |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025 | 31戸 | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 40.0万 | - | 42.6万 | - | 47.9万 | 42.6万 | 50.9万 |
| 2SLDK | - | - | 41.2万 | - | 49.5万 | 49.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の61%）で、平均月額130,286円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
130,000〜140,000円
134,200円
2SLDK
124,000〜140,000円
130,286円
3LDK
137,000〜190,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。