コスモレジデンス千葉登戸

千葉県千葉市中央区登戸2丁目3-18 | 築20年 | 73戸

推定相場

コスモレジデンス千葉登戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.4万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、13年間で26.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2021年には132,667円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,189万円です。3LDKが最も高く平均3,189万円、2SLDKは平均2,813万円です。

2SLDK

3件

2,813万

3LDK

9件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,813万	2,480万	2,980万
3LDK	9件	3,189万	2,390万	4,100万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

4件

8階以上

43.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区登戸2丁目3-18
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	73戸
専有面積	60.19m² ～ 86.49m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

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徒歩5分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモレジデンス千葉登戸	2006	73戸	50.9万	4,100万
千葉登戸シティタワー	2002	33戸	62.1万	5,000万
コスモヒルズ千葉登戸	2005	47戸	56.8万	4,380万
ダイアパレスルクサ千葉シティ	2002	33戸	49.6万	3,250万
シティファイブB棟	1983	44戸	42.4万	2,299万
シティファイブ	1983	44戸	42.4万	2,299万
藤和シティホームズ千葉登戸	2001	62戸	55.3万	3,880万
プレシスヴィアラ千葉登戸	2023	56戸	87.2万	3,780万
ダイアパレス千葉登戸	1995	28戸	52.4万	3,299万
クレアホームズ千葉ザフロント	2017	61戸	64.8万	4,980万
エクセレントシティ千葉ザフロント	2025	31戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2018	2019	2022	2023
3LDK	39.5万	40.0万	-	42.6万	-	47.9万	42.6万	50.9万
2SLDK	-	-	41.2万	-	49.5万	49.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.91万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.92万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.65万/㎡
2015年8月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2013年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.95万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.01万/㎡
2010年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.71万/㎡
2010年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,470万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の61%）で、平均月額130,286円。3LDKなら月額166,667円が相場です。

2LDK

134,200円

130,000〜140,000円

2SLDK

130,286円

124,000〜140,000円

3LDK

166,667円

137,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,243円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,148円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,359円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,483円/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,326円/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	131,000円	2,176円/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	129,000円	2,143円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,954円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,127円/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,127円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2015年11月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,326円/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,210円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	126,000円	2,093円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	126,000円	2,093円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	124,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。