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ダイアパレスルクサ千葉シティ

千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 | 築24年 | 33戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.229
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
3,322万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,322万 2,890万 3,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（33.8万円）と比べて11.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.8万/㎡
3件
6-10階
45.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27
築年月2002-08（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数33戸
専有面積65.57m² ～ 75.12m²
分譲会社ダイア建設
施工会社高弥建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新千葉駅
京成千葉線
徒歩4分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩10分

学区情報

小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスルクサ千葉シティ 2002 33戸 49.6万 3,250万
藤和シティホームズ千葉登戸 2001 62戸 55.3万 3,880万
コスモレジデンス千葉登戸 2006 73戸 50.9万 4,100万
ダイアパレス千葉登戸 1995 28戸 52.4万 3,299万
千葉登戸シティタワー 2002 33戸 62.1万 5,000万
ローテローゼ登戸 1995 - - -
コスモヒルズ千葉登戸 2005 47戸 56.8万 4,380万
シティファイブB棟 1983 44戸 42.4万 2,299万
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万
エクセレントシティ千葉登戸 2019 37戸 59.2万 3,290万
サニーハイツ登戸 1981 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 65.57㎡ 48.5万円 1LDK - -
4,780万円 75.12㎡ 63.6万円 3LDK - 南東

千葉市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,569円 2,938
1DK/1LDK 7.6万円 2,278円 1,467
2K/2DK 5.5万円 1,436円 419
2LDK 10.1万円 1,752円 528
3LDK+ 13.4万円 1,825円 350

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172020202320242025
3LDK 33.3万 34.0万 33.3万 40.4万 42.6万 54.1万 50.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.57万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.71万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.6万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.39万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.25万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.25万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.78万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額155,750円。
3LDK
155,750円
148,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,244円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,314円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,104円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,257円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 111,000円 1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。