エクセレントシティ千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10 | 築7年 | 37戸
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（57.1万円）を3.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を55.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の76万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、4年間で18.2%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の126,200円から2023年には106,667円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,344万円です。2LDKが最も高く平均3,453万円、1LDKは平均2,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
2,344万 |
2,180万 |
2,700万 |
| 2LDK |
3件 |
3,453万 |
3,290万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.54m² ～ 65.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩6分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩9分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
76.0万 |
64.2万 |
58.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
59.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
61万/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.22万/㎡ |
| 2023年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.16万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
59.79万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
66.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
61.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額118,357円。2SLDKなら月額203,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,832円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
104,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,832円/㎡ |
| 2022年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,832円/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
3,008円/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,146円/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
208,000円 |
3,160円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,146円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。