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千葉みなとパークハウス弐番館

千葉県千葉市中央区千葉港8-1 | 築26年 | 188戸

推定相場
千葉みなとパークハウス弐番館
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を40.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で60.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均2,913万円、4LDKは平均2,616万円です。
3LDK
20件
2,913万
4LDK
9件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,913万 2,100万 3,890万
4LDK 9件 2,616万 2,180万 3,780万

階数別の㎡単価

1-3階
50.8万/㎡
7件
4-7階
30.8万/㎡
7件
8階以上
31.4万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港8-1
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数188戸
専有面積70.70m² ～ 95.53m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店 間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩5分
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新千葉駅
京成千葉線
徒歩6分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉みなとパークハウス弐番館 2000 188戸 53.6万 3,790万
千葉みなとパークハウス 1998 226戸 53.6万 3,790万
千葉みなとパークハウス壱番館 1998 226戸 51.3万 4,590万
ブラウシアセントラルコート 2005 84戸 - -
ブラウシアオーシャンコート 2005 294戸 52.5万 5,780万
エクセレントシティ千葉登戸 2019 37戸 59.2万 3,290万
千葉みなとパークホームズ 1996 26戸 40.9万 2,890万
シーブレスシティコート 2003 37戸 - -
シーブレスオーシャンコート 2003 235戸 51.1万 4,680万
千葉ファミリータウン１号棟 1977 248戸 21.5万 1,480万
千葉ファミリータウン４号棟 1977 247戸 21.5万 1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202320252026
3LDK 31.6万 - 30.7万 35.6万 34.9万 40.9万 53.9万 54.3万
4LDK - 26.2万 - - - - 39.6万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.97万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.58万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.57万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.86万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.25万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.68万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,500万 26.17万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2013年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.92万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 26.96万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,230万 27.96万/㎡
2013年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,700万 30.4万/㎡
2012年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.83万/㎡
2012年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.87万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2012年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.92万/㎡
2012年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.04万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.1万/㎡
2010年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,750万 30.96万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,540万 33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,625円。4LDKなら月額148,250円が相場です。
3LDK
140,625円
120,000〜158,000円
4LDK
148,250円
142,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,837円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,714円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 142,000円 1,598円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,677円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 157,000円 1,768円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,518円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,966円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。