ブラウシアオーシャンコート
千葉県千葉市中央区千葉港8-2 | 築21年 | 294戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,389万円です。4LDKが最も高く平均4,981万円、3SLDKは平均4,293万円です。
3LDK
4,389万
10件
3SLDK
4,293万
4件
4LDK
4,981万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,389万 | 3,675万 | 5,284万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,293万 | 4,037万 | 4,508万 |
| 4LDK | 7件 | 4,981万 | 4,438万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（34.0万円）と比べて5.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
11件
34万/㎡
6-10階
2件
37.4万/㎡
11-20階
10件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区千葉港8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 294戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 113.77m² |
| 分譲会社 | 日商岩井他２社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉駅
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学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
| 千葉みなとパークハウス弐番館 | 2000 | 188戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉登戸レジデンス | 2013 | - | - | - |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| アルファグランデ千葉 | 1998 | - | - | - |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| サニーハイツ登戸 | 1981 | - | - | - |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.8万 | 31.6万 | - | 41.2万 | 42.6万 | - | 52.5万 |
| 3LDK | 38.6万 | - | - | - | - | - | 41.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | - | 43.6万 | 42.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜16階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 17〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,690万 | 42.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 17〜20階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,600万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。