藤和シティホームズ千葉登戸

千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-7 | 築25年 | 62戸

推定相場

藤和シティホームズ千葉登戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102013201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、16年間で84.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均3,721万円です。3LDKが最も高く平均3,721万円、2LDKは平均2,923万円です。

2LDK

4件

2,923万

3LDK

33件

3,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,923万	2,595万	3,205万
3LDK	33件	3,721万	2,878万	4,801万

階数別の㎡単価

1-3階

43.8万/㎡

9件

4-7階

46.6万/㎡

7件

8階以上

42.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-7
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	62.72m² ～ 72.96m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新千葉駅

京成千葉線

徒歩2分

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩7分

🚉

千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩9分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ千葉登戸	2001	62戸	55.3万	3,880万
ダイアパレス千葉登戸	1995	28戸	52.4万	3,299万
ダイアパレスルクサ千葉シティ	2002	33戸	49.6万	3,250万
コスモヒルズ千葉登戸	2005	47戸	56.8万	4,380万
ローテローゼ登戸	1995	-	-	-
エクセレントシティ千葉登戸	2019	37戸	59.2万	3,290万
サニーハイツ登戸	1981	-	-	-
コスモレジデンス千葉登戸	2006	73戸	50.9万	4,100万
千葉登戸レジデンス	2013	-	-	-
アルファグランデ千葉	1998	-	-	-
千葉登戸シティタワー	2002	33戸	62.1万	5,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.3万	42.4万	39.7万	50.6万	51.6万	48.0万	58.8万	55.3万
2LDK	-	31.6万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.25万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,390万	46.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.19万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.28万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,460万	49.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.09万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.11万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.18万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.33万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.72万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.06万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.08万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.49万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.11万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.1万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.13万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.26万/㎡
2010年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,600円。

3LDK

134,600円

125,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,063円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,780円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,073円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。