登戸の土地相場
千葉県千葉市中央区登戸 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,104円高くなります。
4m未満
35件
66万/坪
4〜6m
11件
79万/坪
6〜8m
20件
87万/坪
8m以上
29件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて34%の差があります。
台形
6件
94万/坪
ほぼ台形
5件
84万/坪
ほぼ長方形
39件
80万/坪
長方形
28件
80万/坪
ほぼ正方形
3件
73万/坪
不整形
12件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
18件
95万/坪
東
4件
90万/坪
西
6件
86万/坪
南東
19件
80万/坪
北西
12件
77万/坪
南
6件
72万/坪
南西
27件
70万/坪
北
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
80.6/坪
24.4/㎡
前年比 ▲203.8%
平均価格
5,735
取引実績
96件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万134万91万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
48坪〜（160㎡〜）
157.0/坪
2025年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2025年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
124坪〜（410㎡〜）
37.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2022年第4四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第4四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
登戸は千葉市中央区内55地区中10位（上位82%）。
坪単価80.6/坪。
1つ上の松波とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
登戸 ◀
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80.6/坪
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 25.6/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）