登戸の土地相場
千葉県千葉市中央区登戸 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区登戸の土地相場は坪単価24万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
登戸の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
826,689円/坪
推定総額
4,133万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.8/坪
24.1/㎡
平均価格
5,716
取引実績
95件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万129万89万49万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2025年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
124坪〜（410㎡〜）
37.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2022年第4四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第4四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
登戸は千葉市中央区内55地区中10位（上位82%）。
坪単価79.8/坪。
1つ上の松波とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 25.6/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）