港町の土地相場
千葉県千葉市中央区港町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,941円高くなります。
4m未満
3件
78万/坪
6〜8m
4件
61万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
3件
70万/坪
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
10件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
4件
69万/坪
北東
6件
68万/坪
北
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲107.9%
平均価格
3,321
取引実績
20件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
200820152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+204.9%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
8,100円
82坪〜（270㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
420円
12坪〜（40㎡〜）
34.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2022年第3四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
港町は千葉市中央区内55地区中15位（上位73%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の今井とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
港町 ◀
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65.3/坪