港町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区港町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,416。木造（4,785）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,416
木造
6件
4,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,261
120〜150㎡
3件
5,050
150㎡以上
9件
9,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,737
6〜8m
6件
5,302
8m以上
10件
7,732
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼31.6%
平均価格
5,665
取引実績
20件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
23万
33万
'09'10'13'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
52
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
34
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,500
1件
１Ｋ
3,100
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・１Ｋ
28.2
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
6,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2024年第3四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2024年第2四半期
9,200円
330㎡〜
27.9
2024年第2四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2023年第2四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2021年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
港町は千葉市中央区内60地区中13位（上位78%）。
単価37.6。
1つ上の弁天とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
港町 ◀
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37.6