花輪町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区花輪町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,644
100〜120㎡
38件
3,653
120〜150㎡
4件
1,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,249
6〜8m
43件
3,581
8m以上
3件
4,140
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,776
取引実績
51件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
20万
'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2024年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2023年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2023年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2022年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
花輪町は千葉市中央区内60地区中40位（上位33%）。
単価19.3。
1つ上の亀岡町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
花輪町 ◀
―
19.3
花輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 蘇我 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）