亀岡町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区亀岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,668。木造（4,329）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,668
木造
10件
4,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,517
4〜6m
5件
3,648
8m以上
5件
5,834
平均㎡単価
19.5
平均価格
4,864
取引実績
14件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
17万
39万
'10'12'13'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
17
築21-25年
16
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2023年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2022年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2022年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第2四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2019年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2018年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2018年第1四半期
24,000円
1300㎡〜
18.5
2018年第1四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2016年第4四半期
3,400円
530㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
亀岡町は千葉市中央区内60地区中39位（上位35%）。
単価19.5。
1つ上の葛城とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
亀岡町 ◀
―
19.5